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钱塘新区三盘入市,均价“1字头”,谁才是赢家?

临近年底,房企们纷纷开启了“出货”模式。

大江东作为杭州的“1”字头价格洼地,最近一周有三个热盘接连领证,入市厮杀。

星央悦府首开,最终登记家庭2346组,整体中签率5.80%。

融创城则是继10月首开后二次加推,昨日(11月20日)刚刚结束登记。

“万人摇”红盘龙湖江与城领出13号楼预售证,今天开始登记(11月21日-11月23日)。

接下来我们一起看看这场三个楼盘的正面battle。

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星央悦府

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▲星央悦府售楼处实景图

星央悦府本次首开房源为高层9、10、11号楼,共136套可售房源,户型建面约111、116、129方,均价17800元/㎡,包含装修标准2500元/㎡。

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▲星央悦府鸟瞰图

这价格与龙湖江与城的价格相同,比融创城的小高层均价18600元/㎡略低。

要知道星央悦府可是迄今为止大江东的地王项目。

2018年6月11日,卓越以总价98589万元竞得杭大江东储出[2018]3号地块,楼面价13051元/㎡,溢价率45.01%。

此次首推高层均价17800元/㎡,扣除精装含精装2500元/㎡,仅比当初楼面价高出约2200元/㎡。

同区域内,融创城楼面价为8732元/㎡,今年4月“万人摇”的龙湖江与城,楼面价为8107元/㎡。

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▲星央悦府区位图

本次首开三幢高层皆临湖,生态环境很好。

交通方面,星央悦府是实打实的地铁盘,距离在建的地铁7号线江东二路站,大概步行大约300米即可到达。

户型方面,星央悦府全部为四房户型,最小建面约111方,产品定位偏改善,更适合希望一步到位的客群。

每层两梯两户的设计,也增加了居住的舒适度和私密性。

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▲星央悦府户型图

上周,房博士小林专门去星央悦府跑盘,为大家带来了更多项目实景图片,详情见>>>

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融创城

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▲融创城鸟瞰图

融创城继10月22日首开后,再次加推1、5、6号楼,共3幢(其中1号楼为12F高层,5号和6号楼为11F小高层),可售房屋套数164套。

房源建筑面积106-123方,高层均价17800元/㎡(其中精装2500元/㎡)、小高层均价18600元/㎡(其中精装2500元/㎡)。

目前登记已经结束,登记结果还未公布,不过据购房群内的购房者透露,此次登记人数会在5000+。

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融创城是一个超级TOD大盘,地铁7号线北二路上盖。体量非常大,总建面60万方,还配建了2栋超百米地标写字楼和商业街区。

产品规划了高层、小高层、洋房、叠排,户型区间在98-205方,总户数2336套。

和“万人摇”红盘龙湖江与城仅一街之隔,两盘配套几乎相当。

商业配套方面,杭州第五座天街“龙湖江东天街”(在建)就坐落于不远处,南面直线距离约400米就是大江东宝龙城市广场。

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▲龙湖江东天街效果图

教育方面,融创城的北侧是杭州高级中学启成学校,另外项目本身还会配建一所幼儿园。

因为杭州限价因素,融创城和龙湖江与城高层均价全为17800元/㎡(带装修),且装修标准2500元/㎡,比龙湖江与城低了1500元/㎡。

相比之下,融创城也是偏向改善类户型,此次加推户型起步就是106方,总价区间在170-245万之间。

融创城的110方户型只做了三房两卫,空间尺度更大,还多了一个小储物间。

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龙湖江与城

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11月18日,龙湖江与城在时隔7个月后,终于领出了最新的一张预售证,也是这三个盘中唯一有89方小户型的楼盘。

本次加推的13号楼,共102套高层房源,约89㎡户型76套,约124㎡户型26套。高层均价17800元/㎡,含装修标准4000元/㎡。

登记需要冻资40万;登记时间自11月21日9时-11月23日12时。

除去最新领证的13号楼,龙湖江与城三期仅剩最后6、11、12三幢楼未加推。

想要入手龙湖江与城的购房者们,千万不要错过这次登记时间。

毕竟从去年开盘伊始,龙湖江与城中签率不断走地,今年4月那次万人摇,中签率仅为2.37%。


目前钱塘新区大江东板块因为严格限价,高层价格基本在17800元/㎡,是杭州目前难得的“1”字头地带。

且这三个楼盘从居住属性和配套方面来说都不算太差,都有地铁,且能享受到江东天街和宝龙城市广场这两大商业配套。

对于刚需购房者而言,选择哪个楼盘都合适。而龙湖江与城因为有89方三房二卫户型,总价更低,相对而言更受购房者欢迎。

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以上涉及的数据信息,以政府公布为准,本网提供信息仅供参考。

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